Comment mesurer la surface exacte d’un terrain à vendre ?
Il est important de relever précisément toutes les mesures concernant votre terrain à vendre, afin qu’il soit correctement enregistré sur le plan cadastral. S’il est relativement facile d’avoir la surface exacte d’un terrain situé en ville, il est plus difficile de mesurer un grand terrain qui se trouve à la campagne. Découvrez comment faire pour connaître le périmètre et la surface de votre propriété au mètre près.
Un calcul qui dépend de nombreux paramètres
Un terrain rectangulaire et plan est plus facile à mesurer qu’une surface accidentée de géométrie plus fantaisiste. Le calcul de celle-ci doit donc prendre en compte la forme du terrain, ainsi que sa nature et son inclinaison. S’il est ponctué de haies, d’étendues d’eau ou d’autres espaces qui le découpent naturellement, le calcul de sa surface devient encore plus compliqué, car il faut s’appliquer à ne pas prendre en compte ces frontières logiques. La prise de mesures représente donc bien l’étape la plus difficile dans le calcul de la superficie d’un terrain. Une fois que toutes les cotes ont été précisément relevées, il ne reste plus qu’à faire les calculs mathématiques.
Les différentes formules pour mesurer la surface
Si votre terrain constructible dans les Alpes-Maritimes par exemple est de forme rectangulaire ou carrée, il suffit de multiplier sa longueur par sa largeur pour obtenir sa surface exacte. En revanche, si le dessin de la parcelle est plus aléatoire, il faut alors découper le terrain en formes géométriques (carrés, rectangles, triangles), afin de calculer la surface de chacune de ces formes puis de les additionner entre elles. Vous pouvez ensuite vous rendre au Centre des Impôts Fonciers pour faire une demande de consultation de cadastre : cela vous permettra de comparer la superficie que vous avez mesurée et celle qui est officiellement enregistrée. Le cadastre est également disponible en ligne. Certains sites internet proposent aussi des outils simples pour obtenir la surface cadastrale d’un terrain. Il suffit de zoomer sur la parcelle qui vous intéresse pour connaître sa délimitation précise.
Faire appel à un géomètre
Calculer de manière exacte la surface d’un terrain constructible dans le Var comme ailleurs n’est cependant pas chose facile, surtout lorsque la parcelle fait plusieurs hectares. C’est pourquoi les propriétaires font appel à des géomètres afin d’être sûrs de connaître la surface exacte de leur propriété. Ils établiront ainsi le bornage du terrain en se basant sur des relevés effectués directement sur le terrain, sur le témoignage des locaux ainsi que sur les relevés cadastraux et les titres de propriété.